北京像素楼盘惊现五折卖房 是"馅饼"还是"陷阱"?

Xiaowen

北京像素”的五折房可谓是北京楼市寒冬里的一把火，带给了无房者阵阵暖意。但是小编需要提醒大家，分辨五折房是“馅饼”还是“陷阱”。

七折叫卖无人问，五折一出天下知。一夜之间北京像素成为全北京最为知名的楼盘之一，北京像素的一举成名，这还需要从五折房说起。据媒体报道称，日前北京一处名为“北京像素”的楼盘发起了，11600元/平方米、总价48万元起的五折促销活动。
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日前，万科正式宣布进入‘冬天’模式，现金流比利润更为重要的理念之下，万科也开始高举降价大旗，跟风降价售房希望可以第一时候回笼现金。地产龙头加入降价行列，也预示着楼市已经进入价格下跌通道。

" H2 s0 F' D7 H; s1 G0 w" c作为全国房地产市场的一个风向标，房地产企业生产环境恶化之下，北京楼市降价潮也愈加汹涌。据链家地产市场研究部统计，年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，价格直降幅度达30%以上，已然接近2009年郊区价格水平。

目前对于北京楼市而言，7折8折的优惠已经不能够吸引购房者的眼球。想在众多的降价喊声中脱颖而出，只有二个选择一是逆势提价，二是赔本大甩卖。开发商已经链紧张的情况下，逆势提价只能是空赚眼球不赚钱，开发商只能通过“赔本”大甩卖的方式杀出一条血路。

4 Y; g+ [' z( k) s1 o“北京像素”的五折房可谓是北京楼市寒冬里的一把火，带给了无房者阵阵暖意。但是小编需要提醒广大购房者，有意购房前需思考一下，五折房是“馅饼”还是“陷阱”的问题。事实证明没有天上掉馅饼的好事，购房者需要冷静分析经得起“五折”二个字的诱惑。

7 B0 }& A# s2 z" S; a0 l" \. ^7 l; [% j俗话说得好，便宜没好货好货不便宜，开发商解释五折房时表示，这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层加上是期房，价格才这么低。首先第一点可以明确的是，地铁上盖房，房屋销售的价格非常便宜，如果该楼盘售价2万多的户型同样建在地铁上，那么五折的说法属实。事实并非如此，所以将此栋特价楼与该楼盘最贵的售价房相比，明显是开发商巧妙的数字游戏，希望借此来吸引更多的购房者看房。

4 D0 a9 f! Z! y8 h5 k楼市低迷的背景下，开发商开始想出各种手段吸引眼球，面对种种诱惑需保持一份客观冷静的心态。此外还有一点需要太购房者注意，该房屋的产权年限为50年，相比70年的商品房产权少了20年，种种不利因素综合作用之下，五折房也就不足为奇了。笔者看来五折房不过是开发商，在寒冬的北京楼市中，打出的一个吸引眼球的广告而已。
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目前中国的房地产业虽然属于高利润行业，但是五折的售价还是让多数开发商赔本赚吆喝的。五折房只能反映出，目前开发商处在的三点困境。首先是开发商还债压力加大，贷款到期着急套现还贷；其次是楼盘工程款结算，需要大笔现金；最后可能是看中了别的地块，急需现金拿地。
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7 r6 v  z+ ?/ y: B1 ^( f* ?2 Y总而言之有一个可以明确，五折房是北京楼市开发商与购房者供需关系转变的一个信号，说明楼市买卖的天平已经开始向购房者一方倾斜，虽然主动权已经落到消费者的手中，但是小编提醒大家还是要擦亮双眼，谨防到手的馅饼变成陷阱。
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